一、招標條件
依據《海南經濟特區物業管理條例》，海南大學橋西教工居住區三期工程前期物業服務項目(二次招標)已具備招標條件，招標人(項目業主)為海南大學，現對該項目進行公開招標。
二、項目基本情況
項目編號：HD2022-3-026R
項目名稱：海南大學橋西教工居住區三期工程前期物業服務項目(二次招標)
本項目投標報價最高上限單價：住宅物業費每月≤2.40元/m2（包含公共區域所有公攤費用，公共區域包括但不限于樓宇內部公共部分、小區公共部分，公攤費用包括但不限于水電能耗費用）；已出售地下車位管理費均為18元/月/個，由物業單獨收取。學校暫未出售房屋和車位，不納入物業收費范圍，也不計入公攤，剩余的車位和房屋學校出售以后，按前述標準收取。若地上車位出租，租賃和管理費包干90元/月/個，物業收取40元/月/個，甲方或業委會收取50元/月/個，作為公共收益；若未出售地下車位出租，地下車位租賃和管理費210元/月/個，物業收取90元/月/個，甲方或者業委會收取120元/月/個，作為公共收益。非機動車停車包含充電費為30元/月/個，如果單純停車則不收費。其他未約定的物業收益物業公司收取不高于4成，業主或者業委會收取不低于6成，作為公共收益。以上價格約定均為含稅價格。
采購需求：包括裝修管理、前介服務、入住管理、公共部位的日常維護與管理、設施設備管理、保安管理(含區內智能化系統的管理維修和養護)、停車場管理、清潔管理、客戶服務管理、檔案資料管理、綠化美化管理、代收代繳服務、物業接管驗收等。本項目預算金額約364萬元（根據已出售房屋和車位面積估算）。
服務期限：自簽訂合同生效之日起1年。

三、投標人的資格要求：
1.境內注冊登記（指按國家有關規定要求注冊的），且符合本次招標要求和具有獨立承擔民事責任的能力，并在人員、設備、專業管理能力、專業技術能力、資金等方面具有履行合同相應能力的投標人；
2.投標人不得有被責令停業、瀕臨破產或公司被重組、接管、查封的情況。
3.自2019年1月1日起至投標文件遞交截止時間，在全國承接過12萬㎡及以上的住宅小區項目2個（含）以上。
4.對在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)被列入行政處罰、失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定條件的供應商，不得參與本次采購活動。
5.不接受聯合體投標。
6.承諾投標報價在合同履行期內保持不變，并提供承諾函。
7.投標人2022年6月以來連續三個月依法繳納稅收、社會保障資金等方面的證明材料。
8.提供2019、2020、2021年財務審計報告（提供復印件加蓋投標人公章）。

四、獲取采購文件
4.1時間：2023年2月24日08：00分至 2023年3月3日17：30分
4.2地點：?？谑泄操Y源交易中心（http://ggzy.haikou.gov.cn/）
4.3方式：?？谑泄操Y源交易中心（http://ggzy.haikou.gov.cn/）下載電子招標文件
4.4售價：￥0.0 元（人民幣）
4.5投標保證金的金額：不要求（招標公告所要求投標保證金金額是為滿足交易平臺系統要求而設置，但本項目投標人不需提交投標保證金）。
五、投標文件提交
  5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年03月17日09時00分，地點為：?？谑泄操Y源交易中心副樓201室（?？谑泻５槲逦髀?28 號）。（適用于現場遞交）
  5.2投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年03月17日09時00分。投標人應當通過數字身份認證鎖登錄?？谑泄操Y源交易中心（http://ggzy.haikou.gov.cn/）上傳。（適用于網絡遞交）

六、開啟
時間：2023年03月17日09點00分（北京時間）
地點：?？谑泄操Y源交易中心副樓 201 室（?？谑泻５槲逦髀?28 號）。（適用于現場遞交）

七、公告期限及媒介
自本公告發布之日起5個工作日。公告發布媒介：全國公共資源交易平臺（海南?。?、?？谑泄操Y源交易中心、中國招標投標公共服務平臺、海南金政采項目管理有限公司（http://www.el7ala2a.com/）。

八、其他補充事宜
8.1投標人須在全國公共資源交易平臺（海南?。┢髽I信息管理系統（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/)中登記企業信息，然后登陸?？谑泄操Y源交易中心（http://ggzy.haikou.gov.cn/)下載、查看電子版的招標文件及其他文件；
  8.2電子標（招標文件后綴名.GZBS）：必須使用最新版本的電子投標工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載投標工具）制作電子版的投標文件；
非電子標（招標文件后綴名不是.GZBS）：必須使用電子簽章工具（在http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下載簽章工具）對PDF格式的電子投標文件進行蓋章(使用WinRAR對PDF格式的標書加密壓縮)；
  8.3投標截止時間前，必須在網上上傳電子投標書——（電子標：投標書為GTBS格式；非電子標：投標書需上傳PDF加密壓縮的rar格式）；同時，攜帶紙質投標文件密封現場投標；
  8.4開標的時候必須攜帶加密鎖(CA數字認證鎖)和光盤、U盤拷貝的電子版投標書；
  8.5本次招標為 非電子標 。

九、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系。
1.采購人信息
名 稱：海南大學     
地址：海南省?？谑忻捞m區人民大道58號        
聯系方式：蘇老師 0898-66251770      

2.采購代理機構信息
名 稱：海南金政采項目管理有限公司            
地 址：海南省?？谑忻捞m區藍天路12號世紀港C1401            
聯系方式：0898-66754965            

3.項目聯系方式
項目聯系人：葉芊彤
電 話：17786902555